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上海3月份新房成交均价微增,本月新盘认筹有“热”也有“冷”

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发表于 2020-4-16 23:25:05 | 显示全部楼层 |阅读模式


售楼处和中介门店复工之后,各地楼市逐渐复苏。作为楼市风向标的一线城市,尤其受到关注。近日,上海一些售楼处出现热闹景象,包括碧云尊邸、保利天悦等。楼市开始 " 火 " 起来了?
真实的楼市情况,要用数据说话。从认筹率来看,上海新盘格局有 " 冷 " 有 " 热 ",整体趋稳。据不完全统计,从 3 月份至今,认筹人数超过房源总数的楼盘,占比不到三分之一。
上海楼市复苏迹象明显
国家统计局今天发布的《3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,上海上月新房销售价格同比增长 0.1%,总体平稳。
从 3 月份开始,楼市复苏迹象开始显现。多家中介机构研究发现,3 月份新房成交面积位列前十名中,有 4 个项目属于改善型楼盘,成交均价高于平均水平。知名改善型楼盘 " 瑞虹新城八期 ",成交量达到 100 套,位列月度首位。
另一方面,需求在楼市复工后得到释放。上海链家一位房地产经纪人解释说,正常情况下,春节过后会有大量新房房源入市,但是疫情造成推盘进度滞后,不少有购房需求的人入市意愿强烈。上海新房 3 月份周成交量出现四连涨,从第一周的 5.4 万平方米,增长到第四周的 12.5 万平方米。
进入 4 月份,供应节奏明显加快。相关机构公布的入市新盘,从 8 个增加到 18 个,和去年同期基本持平。以本周为例,上海有碧云尊邸、高尚领域、东方惠礼、保利天悦等 4 个楼盘启动认筹,还有大华公园城市、碧云壹零、新未来樾湖、万科西郊都会、梧桐公馆、光明九胤等 6 个项目正式开盘。


从市场数据看来,楼市复苏的步伐远远谈不上 " 火爆 "。上海中原地产分析师卢文曦说,经过短暂调整后,上周的新房成交量基本恢复正常,达到 10.2 万平方米。与往年相比,还不足平均水平。根据中国指数研究院统计,上海新房近两年来的月均成交面积是 50 至 70 万平方米,也就是周均 12.5 至 17 万平方米。
新盘冷热不均个体属性凸显
根据记者不完全统计,从 3 月份至 4 月 16 日,在启动认筹的 16 个楼盘,认筹率从 2% 至 269.7% 不等,其中超过 100% 的楼盘有 5 个。总体来看,呈现冷热不均的格局。
由此看来,个别楼盘的火热,并不能反映整体楼市的情况。
备受追捧的楼盘,大多位于中心城区,属于改善型住宅,综合优势明显。比如认筹率最高的 " 中海汇德里 " 地处内环内,周边有 4 条轨道交通线路,学校资源丰富。推出的 7 种户型在设计上较有竞争力。83 平方米的房型,配备 3 室 2 厅 2 卫,实用性较强。虽然均价偏高,但满足不少消费者的置业需求。
位于外郊环的楼盘,整体认筹率不高。" 对于这类楼盘,购房者更看重项目自身条件。如果综合条件良好,也不愁成交。" 一名承担新房分销的中介坦言。
位于奉贤区的绿城上海诚园、东原璞阅,认筹率分别是 146.7% 和 23.7%。业内人士分析,绿诚上海诚园单价亲民,有竞争力,而且周边以住宅区为主,环境良好。东原璞阅的住宅单价和周边二手房相比,高出近 1 万元,且周边园区和制造业公司较多。相比之下,前者综合条件更好。


4 月 7 日开盘的临港颐景园江南院,19 套住宅只卖出两套
可以看到,位于郊区的楼盘,消费者更看重它在区域内的竞争力,对价格更加敏感。3 月底,因认筹人数太少而取消摇号开盘的颐景园江南院也证实了这一点。这个楼盘地处临港,虽然楼盘主推苏式园林院墅,在住宅类型上有一定特点,但单价比周边新房高出 1 万多元。根据网上房地产登记数据,颐景园江南院新推的 19 套住宅至今只卖出两套。
栏目主编:张奕 本文作者:戚颖璞 题图来源:新华社 资料图 图片编辑:项建英

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